Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

 Рынок недвижимости в движении

"Да" однушкам и "нет" смартам. Подорожает ли украинская недвижимость, и сколько будет стоить аренда. 


Цены на недвижимость в Украине отнюдь не постоянны: то растут, то замораживаются. Особенно нестабильны они были ввиду президентских выборов.

После того как в гонке победил лидер 73% украинцев Владимир Зеленский, на рынке разыгралась активность, -  
newsone.ua.

Сколько будет стоить аренда квартир летом и осенью и какими будут цены на первичное и вторичное жилье?

Спрос на жилье
Сделок совершается все больше. Если в 2017 году в стране построили 11 миллионов квадратных метров жилья, то уже в 2018 году - почти 13. Больше всего квартир появилось в столице - 36 тысяч за год.

По состоянию на апрель 2019 года, чаще всего украинцев интересует покупка жилья в Голосеевском, Шевченковском, Соломенском, Оболонском и Дарницком районах. Больше свободных квартир, которые ждут своих съемщиков, в Дарницком, Шевченковском и Голосеевском районах.

В основном спросом пользуются квартиры в сегменте эконом, то есть до 50 квадратных метров. В последнее время также доминирует тенденция повышения спроса на двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные квартиры ищут лишь 15-20% украинцев, и покупают их чаще всего в радиусе от 5 до 10 километров от столицы.

С начала года сделки на рынке недвижимости совершаются менее охотно, несмотря даже на падение курса доллара. Из-за напряжения в политике количество сделок сократилось на 10-15%. Зато сразу после президентских выборов украинцы бросились покупать квартиры в пригородах Киева - помехой не стали даже майские праздники. В течение трех недель после выборов количество покупателей выросло примерно на 10%.

В прошлом году наиболее популярными были Ирпень, Буча, Бровары и Обухов - эти города имеют прямую транспортную развязку со столицей и там активно идет застройка. Квадратный метр квартиры, расположенной в 5 километрах от Киева, стоит 14 тысяч гривен. За год (с мая 2018 года) он подорожал на тысячу гривен. Если расстояние составляет до 20 километров, квадрат стоит 13 тысяч (он вырос в цене в среднем на 1 200 гривен). Если учитывать повышенный спрос на такие квартиры, рост цен небольшой. Почти не дорожали даже объекты на завершающей стадии строительства.

Также существенно снизился интерес украинцев к смарт-жилью, в том числе и в столице.

"Есть категория людей, которые не хотят студию, например, в 28 квадратов. Но на каждый товар есть свой покупатель", - говорит NEWSONE.ua риелтор Дмитрий Исоков.
Зато растет спрос и на земельные участки под индивидуальное строительство, и на коттеджи площадью от 100 квадратных метров. Специалисты прогнозируют, что до конца года стоимость участков под Киевом может возрасти более чем на 20% в гривне.

Показатель спроса дает возможность понять, когда украинцам лучше покупать и когда продавать квартиры. Сейчас наступает лучший период для покупки недвижимости - лето. Именно летом, в разгар сезона отпусков, украинцы реже делают крупные покупки, а продавцы соглашаются на существенные скидки. 

При этом продавать квартиры выгоднее осенью, когда традиционно больше желающих приобрести жилье. Но в последние годы сезонность стирается, так как размывается спрос. Многие стали откладывать покупки на осенне-зимний период.

Что будет со стоимостью первички и вторички
Минимальная цена на новую квартиру в столице стартует от 15 тысяч гривен за квадрат, наиболее популярно жилье в 20 тысяч гривен за квадрат. Ну а средняя цена квадратного метра в столице - 23,3 тысячи гривен. Еще в январе она составляла 23,7 тысячи. При этом год назад в Киеве квадратный метр стоил на тысячу дешевле, то есть квартиры подорожали на 5%. Такой рост свидетельствует об активизации рынка.

Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что существенного роста цен на первичку не будет. Но растет себестоимость строительства, а также неуверенности добавляет фактор предстоящих парламентских выборов. Сейчас наблюдается стабилизация курса гривны, но квартиры будут дорожать, если вырастут доллар и евро. Поэтому эксперты советуют не дожидаться удешевления жилья и сразу приобретать тот вариант, который устраивает. Иначе положительный эффект от акций может сойти на нет.

"Если мы говорим о новостройках, то они точно будут дорожать. Себестоимость материалов, таких как арматура и бетон, сейчас не дорожает, но повышается оплата труда. Это связано с тем, что работников могут переманивать другие страны, такие как Польша, и работодатели вынуждены больше платить наемных работникам", - говорит Дмитрий Исоков.
В прошлом году строительство в Киеве замедлилось. Количество сделок за год выросло примерно на треть, но при этом сама цена сделки стала ниже. То есть квартир покупают больше, но меньшей площадью. По прогнозам экспертов, нам предстоит бум на маленькие квартиры из-за того, что их легче продать.

Рынок вторичного жилья в Украине в последнее время показывает стабильность. В среднем цена одного квадратного метра варьируется от 18,5 до 32 тысяч гривен. Но и здесь на какое-то время сделки были приостановлены из-за президентских выборов.

"У старых квартир вряд ли будет подорожание. Идет несостыковка: где-то 20-22 тысячи хочет платить покупатель, а собственник готов продать на несколько тысяч дороже. Чтобы дорожала вторичка, должно быть два фактора: экономика должна хорошими темпами развиваться либо должно быть дешевое кредитование. В России люди платят 7% по ипотеке и даже меньше, у нас же 17-25%. Дешевого кредитирования нет, так что дорожать вторичка вряд ли будет. Думаю, корреляция может быть в 2-3% вверх или вниз", - говорит риелтор Исоков.
После кризиса 2014-2015 годов ипотечный рынок оживился - за первый квартал прошлого года украинцы заключили в 4 раза больше договоров, чем в 2017-м. Но не все банки выдают ипотеки. Большинство кредитов приходится всего на 5 украинских банков и в основном на покупку вторичного жилья.

В последнее время лед тронулся и кредиты стали активнее давать на первичку в виде партнерских программ. Частично это связано с падением спроса на новые квартиры. Развитие ипотечных программ и программ по рассрочке могло бы еще больше простимулировать покупателей, а стимулом для бизнеса стало бы внедрение прозрачных правил игры на рынке.

Тенденции в аренде квартир

По последним подсчетам Госстата, средняя по стране стоимость аренды однокомнатной квартиры в ушедшем году составляла 3,4 тысячи гривен.

NEWSONE.ua промониторил цены на аренду квартир в Киеве на различных интернет-порталах. Койко-место в столице сегодня стоит от 1,5 до 2 тысяч гривен в месяц, аренда комнаты обходится от 3 до 4 тысяч гривен. 

Однокомнатные квартиры без хорошей отделки обойдутся в 6-8 тысяч гривен, а хороший ремонт стартует в цене от 10 до 20 тысяч гривен. В эти деньги обычно входит полная комплектация бытовой техники: стиральная машина, бойлер, кондиционер. На Печерске квартира в 55 квадратных метров будет стоить арендатору 22 тысячи, а в Шевченковском районе сумма достигает и 40 тысяч.

Скромная двушка стоит от 8 до 11 тысяч гривен в месяц. Трешка с неплохим ремонтом в Деснянском районе стоит 9,5 тысячи, а в районе метро "Житомирская" - около 13, 5 тысячи.

Эксперт Исоков спрогнозировал дальнейшие цены на аренду жилья.

"Летом всегда спрос падает. Июль - самый слабый месяц. Люди, у которых квартира освободилось, или они только подготовили ее к сдаче, вынуждены ожидать августа. Пик приходится примерно на 10 августа - 5 сентября.

Судя по прошлому году, получилось, что сильного наплыва не было. Те однокомнатные квартиры, которые недорогие (6-7 тысяч гривен) уходили как горячие пирожки. В этом сегменте стоимость может подняться на 5%. У дешевых квартир рост небольшой - даже не инфляционный.

А на квартиры в 9-10 тысяч гривен и выше предложение и спрос находились на одном уровне, поэтому они вряд ли подорожают. Но момент истины будет летом. Если в мае, например, квартира стоит 10 тысяч, то собственники могут на июнь-июль снизить цену до 9, а в сентябре опять ее поднять", - говорит он.
В конце лета в крупные города приезжает большое количество студентов и жилье дорожает. Риелторы называют разные показатели роста: одни - от 5 до 10%, другие - от 10 до 15%.

Необходимо также подчеркнуть, что летом примерно в 1,5-2 раза дорожает аренда жилья на курортах, и примерно на треть в крупных городах, куда едут туристы. Такие тенденции прослеживались последние десять лет, кроме периода накала ситуации на востоке страны.

Предложений аренды на рынке много, их количество все время растет. Из-за серьезной конкуренции арендодатели не могут повышать цены. Если на эконом-варианты могут быть десятки клиентов, то в сегменте "комфорт" квартиру смотрят лишь несколько семей в месяц.

Еще несколько лет назад рынок аренды можно было назвать "рынком продавца", то есть спрос был выше предложения. Сейчас же это "рынок покупателя". Он более насыщенный, сбалансированный, арендодатели начинают больше прислушиваться к квартирантам. Они стали более лояльными к семьям с маленькими детьми и с животными, которые могут испортить ремонт жилища.

Правда, с таких квартирантов стали брать сумму по новой схеме: взнос за первый месяц остается в силе, но вместо денег за последний требуют залог за несколько месяцев сразу. Также, вне зависимости от самого квартиранта, опасаясь предстоящего роста курса доллара, арендодатели стараются при заключении договора аренды привязать к нему сумму оплаты.

В мае многие собственники начали повышать стоимость аренды из-за подорожания услуг ЖКХ, хоть и цену на газ пока существенно не повышали из-за снижения цен на мировых рынках. Но коммуналка в 90% случаев платится самим жильцом, так что появилась новая тенденция - арендатор требует от хозяев или оформить субсидию, или платить за коммуналку сдельно. Эксперты рассказывают, что из-за этого в регионах часто квартиры сдают просто для того, чтобы жильцы оплачивали коммунальные услуги. Получается, выгода от такого бизнеса для арендодателей снизилась.

"Выгодно ли заниматься этим бизнесом? Если мы говорим о тех, кто получил квартиру в наследство от бабушки, то конечно выгодно. Но если речь о профессионалах, которые хотят вкладывать в недвижимость, то сейчас вклады в банках приносят 10-12%, а аренда дает около 10-15% годовых. Пожалуй, все равно выгодно", - говорит Исоков.
Эксперты советуют рантье вкладываться в малоразмерные квартиры в районах с удобной транспортной развязкой. Чем меньше арендная плата, тем больше претендентов будет на квартиру, поэтому выгодно сдавать хрущевки. Правда, такая квартира будет быстро дешеветь.

Для украинцев, которые собираются покупать и арендовать квартиры, начало лета - самый удачный момент для совершения сделки. Далее квартиры в новостроях будут немного дорожать, а вторичка останется достаточно стабильной. Продавать же и сдавать квартиру выгоднее осенью. Ну а рантье, чтобы успешно конкурировать на рынке, следует идти на уступки семьям с маленькими детьми и домашними животными.

 

janus.ua 

 


16-05-2019

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Стройка. Видеоуроки строительства. Телеканал для настоящих мужчин с их интересами, страстями, увлечениями, проблемами и заботами. Телеканал «Мужской» будет интересен тем, кому небезразличны поистине мужские забавы, такие как охота, рыбалка, оружие и автомобили. Но сфера интересов...  подробнее 30.07.2012 19:33
 
Ярослав Рак Энциклопедия комнатных растений. Для многих из нас жизнь без растений утратила бы немало прелестей, и доказательство тому - наше подспудное желание иметь в своем доме какую-либо зелень. Постепенно люди научились выращивать в жилых помещениях всё более разнообразные растения, которые привозили из самых отдаленных уголков земного шара путешественники и купцы. Для поисков...  подробнее 30.03.2012 11:51
 
Шепелев A.M. Штукатурные декоративно-художественные работы. В книге даны сведения о подготовке поверхностей под оштукатуривание, выполнении простой, улучшенной и декоративной штукатурок, отделке оконных и дверных проемов, вытягивании тяг, отделке пилястр, колонн; рассмотрены устройство и работа машин для приготовления и нанесения растворов; выполнение гладких и рисунчатых...  подробнее 30.03.2012 11:39
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010