Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Квартиры с ремонтом: Стоит ли покупать и насколько это выгодно.

Украинские застройщики все больше предлагают квартиры с ремонтом. Их доля пока невелика, но достаточно быстро растет. Причин для развития этого сегмента несколько - дополнительный заработок на увеличенном объеме работ и повышении комфорта проживания для жильцов (сокращение срока и масштабов ремонтных работ после сдачи дома в эксплуатацию и оформления документов) - улучшение репутации и лояльности со стороны потребителей, - 112.ua.

По словам Ольги Соловей, сооснователя и управляющего партнера Украинского клуба недвижимости (URE Club), на данный момент в Киеве на стадии строительства находится 213 жилых комплексов, из которых в 48 ЖК застройщик предлагает квартиры с ремонтом. Это 23% от всего предложения на киевском рынке, что не так и мало.

Еще несколько лет назад количество объектов с предлагаемыми квартирами с ремонтом не превышало 7%. Однако теперь ситуация кардинально изменилась. Киевские компании очень тщательно относятся к покупательским потребностям: если раньше девелопер не стремился заинтересовать покупателя какими-либо дополнительными преимуществами, ведь продавалось все, что строилось, то сейчас опция "квартира с ремонтом" является конкурентным преимуществом на рынке.

Со своей стороны, как отмечают аналитики компании UTG, из-за отсутствия полноценного банковского кредитования и ограниченности финансовых ресурсов у населения (читай - необходимость рассрочки), квартиры с ремонтом от застройщика пока не пользуются значительной популярностью. Поэтому их процент на рынке недвижимости пока невысок.

По словам управляющего партнера компании AVM Development Group Владислава Кононова, на сегодняшний день количество квартир, продаваемых с уже готовым полноценным ремонтом, не такое большое, как предсказывали эксперты рынка еще пару лет назад. Тогда квартиры с ремонтом предлагались лишь в единичных проектах. Однако перспективы рисовали хорошие. "Но все же, по нашим оценкам, на сегодняшний день доля такого жилья в пригороде уже составляет около 5%, что говорит о растущей популярности и перспективе таких квартир. По моим прогнозам, в ближайшие 5 лет на первичном рынке пригорода доля квартир с полноценным ремонтом может составить до 20% от общего их количества", - говорит Кононов.

"По моему мнению, с развитием рынка количество объектов с готовым ремонтом будет только расти. Практически все объекты, появившиеся на рынке в 2018-м и январе 2019-го, предусматривали возможность продажи квартир с готовым ремонтом. Это позволяет спрогнозировать, что в 2020-2021 гг. доля квартир с возможностью ремонта от застройщика может вырасти до 35%", - подчеркивает Ольга Соловей.

Что касается пригорода, то здесь также очевидны сдвиги в этом вопросе: все больше пригородных застройщиков ищут возможность предложить клиентам "ремонт под ключ", рассчитывая на то, что именно такие квартиры будут охотнее приобретать.

"Пригородные девелоперы ищут возможность развивать свой бизнес не только в количестве построенных качественных жилых комплексов, а еще и в предоставлении дополнительных услуг, таких как, например, собственная управляющая компания. К слову, на сегодняшний день уже более 30% всех строящихся в пригороде ЖК находятся "на балансе" управляющих компаний, которые либо прямо, либо же косвенно принадлежат застройщику", - рассказывает Владислав Кононов.

Пример с управляющими компаниями наглядно демонстрирует тот факт, что в будущем на плечи застройщика ляжет не только управление построенным ЖК, а и качество ремонтов в самих квартирах.

Почему на рынке есть квартиры с ремонтом?
Одной из причин того, что застройщики развивают направление продажи квартир с ремонтом, является то, что на протяжении 2-3 лет значительно увеличилось количество тех, кто приобретает квартиру для последующей ее сдачи. По словам Ольги Соловей, рынок уже давно перерос формат "голых квадратных метров". Покупатель стал более требователен, что заставляет застройщиков, так скажем, по-хорошему подстраиваться под него. Кроме банальной эстетики, ведь квартира с ремонтом выглядит куда более презентабельной, нежели та, у которой только голые стены, - это является дополнительным стимулом и инструментом продаж. На сегодняшний день средняя цена ремонта от застройщика составляет 100-200 долларов за кв. м. То есть, например, покупая квартиру в 40 кв. м, покупатель, доплатив 4 тыс. долл., получает квартиру с базовым ремонтом и возможностью сразу в нее заселиться.

"Девальвация национальной валюты, инфляция, полное недоверие населения к банковской системе, отсутствие доступных инвестиционных возможностей для широких слоев населения сделали вложения в недвижимость одним из немногих финансовых инструментов сохранения накоплений / альтернативой приумножения сбережений", - отмечают в компании UTG.

Этот фактор в 2018 году оказал значительное влияние на спрос - в портфеле застройщиков появилось предложение квартир в т. н. "доходных домах" - возможность приобретения квартир с полностью готовым ремонтом и системной управляющей компанией, сдающей недвижимость в аренду.

Одним из первых успешных проектов стал Smart House в Соломенском районе Киева, в ближайшее время ожидается ввод в эксплуатацию дома аналогичного формата Standart One на ВДНХ. Ряд проектов находится на стадии активной реализации. Количество предложений постепенно растет, к сегменту доходных домов подключаются инвесторы более крупного масштаба.

Квартиры с ремонтом - это будущее рынка. Застройщики заинтересованы в том, чтобы каждому покупателю была предоставлена возможность приобрести квартиру и сразу же в нее заселиться. Кроме этого, квартиры "под ключ" избавляют жителей от нескончаемого процесса ремонта в доме, который может затянуться минимум на 1,5-2 года. Но есть и свои нюансы.

С ремонтом дороже, но дешевле, чем делать его самому
На сегодняшний день стандартный набор "квартиры с ремонтом" от застройщика включает в себя: ламинат 32-го класса в комнатах, керамическая плитка на кухне и в ванной на полу, стены - обои под покраску, на кухне - плитка на рабочей поверхности, межкомнатные двери, обязательно выполняется разводка по квартире с установкой розеток, выключателей и оборудованием выводов под освещение. Санузел обычно полностью укомплектован: акриловая ванна, умывальник, унитаз, смесители.

По словам Владислава Кононова, покупатели инвестируют в первичный рынок и готовы приобретать уже квартиры с ремонтом, экономя при этом значительные средства и время. Поэтому застройщики ищут возможность удовлетворить потребности покупателей. По данным экспертов, квартира с готовым ремонтом обойдется покупателю на 25-30% дешевле, чем если бы он делал ремонт своими силами.

"Что касается плюсов таких квартир, то это, прежде всего, вопрос существенной экономии для покупателей. Квартира с ремонтом позволяет избежать излишних финансовых трат, особенно при ограниченном бюджете владельца квартиры. Делая ремонт самостоятельно, покупатель тратит сегодня минимум от 300 долл. на квадратный метр, то есть ремонт среднего уровня в квартире 40 кв. м обойдется в 12 тыс. долл., то есть в среднем в 3 раза дороже. На сегодняшний день это достаточно большая сумма, порядка трети стоимости самой квартиры, что заставляет многих покупателей отказываться от самостоятельных ремонтных работ", - рассказывает Виктория Берещак, главный редактор онлайн-журнала о новостройках 3m2.

Среди "минусов" можно отметить то, что ремонт будет типовой - обычно одинаковый во всех квартирах секции. Отличия будут только по цвету плитки или ламината. Поэтому главным недостатком стоит считать существенное ограничение покупательского выбора.

По словам Виктории Берещак, второй возможный минус - это качество выполненных работ и сроки. Ремонтом может заниматься как отдельная служба застройщика, но чаще всего это стороння компания, которая работает по договору с застройщиком. Здесь многое будет зависеть от бригады строителей, выполняющей ремонт, от уровня их профессиональной подготовки. Нередко возникают проблемы с подрядчиками, и застройщик вынужден затягивать со сдачей квартир с ремонтом.

С другой стороны, как отмечает Владислав Кононов, покупатель может получить гарантию качества не только на саму квартиру, а еще и на произведенные ремонтные работы. Вместе с тем, вопрос качества ремонтов - это в определенной степени риск для покупателя. Так как квартиры с ремонтом - еще не обязательное покупательское требование, то риски получить некачественный ремонт могут быть значительными.

janus.ua

 


14-02-2019

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

"Летучий корабль" Фрэнка Гэри Архитектор Фрэнк Гэри по заказу холдинга LVMH и его руководителя, Бернара Арно, построил недалеко от Булонского леса здание фонда «Луи Виттон», в котором предусмотрено не только проведение выставок, но и иная культуртрегерская деятельность: концерты,...  подробнее 19.05.2019 21:19
 
Нью-йоркские дизайнеры напечатали лучший дом для жизни на Марсе . Нью-йоркское агентство дизайна и архитектуры AI SpaceFactory выиграло у NASA 500 тыс. долларов, напечатав на 3D-принтере дом для жизни на Луне или Марсе. Конкурс продлился четыре дня. Задача участников состояла в...  подробнее 14.05.2019 15:30
 
Самые необычные отели мира Раньше отели считались лишь местом, где можно скоротать ночь, однако такой стереотип уже давно в прошлом. Сегодня хозяева отелей пытаются выделится среди остальных, привлечь к себе больше клиентов и делают всё, чтобы даже их здание само по себе считалось...  подробнее 16.04.2019 20:57
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010