Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Сколько стоит квадратный метр в новостройках Киева. Итоги января

Первый месяц нового года на первичном рынке недвижимости запомнился удорожанием средней цены квадратного метра, выходом на рынок 5 новых ЖК и изменением цены по районам. В ежемесячной аналитике 3m2 проанализировал 213 новостроек Киева в процессе строительства, - 3m2.kiev.ua

На данный момент в статусе строительства на первичном рынке недвижимости Киева представлено 213 ЖК, из которых 148 заявлены к вводу в 2019, 57 - в 2020, 25 - в 2021 и позже.

Из 213 новостроек на данный этап доступны 29 ЖК в эконом-классе, 74 - в комфорте-классе, 32 - в бизнес-сегменте, 12 - элит-класс. Детальнее изучить объекты можно на сайте ЛУН.ua. Преимущество комфорт-класса легко объяснить главенствующими трендами: платежеспособный покупатель нацелен на квартиры в проектах по доступной цене, с интересной концепцией и архитектурой, развитой инфраструктурой.

Средняя цена квадратного метра в новостройках по итогу января составила 23 700 грн за кв. м, что на 700 грн больше, чем в декабре. В процентном соотношении рост составил 3%.

В сравнении с январем 2018 года цена увеличилась на 1 500 грн или на 6,76%.

Минимальная цена квадрата в январе составила 16 300 - +300 грн по итогу месяца (+1,88%) и + 800 грн (+5,15%) по итогу года.

Рост цен связан с удорожанием материалов, в том числе тех, которые привязаны к курсу доллара, строительных работ, инженерии, повышением стоимости архитектурного проекта, земли, маркетинговых растрат.

Новые ЖК
В январе в Киеве появилась информация о 5 новых ЖК, в двух из которых уже известна стартовая цена. В объекте комфорт-класса это 21 000Ч24 900 грн за кв. м, а в бизнес-классе это 35 250 - 51 000 грн.

В декабре стартовали продажи также в 5 ЖК Киева, при этом цены за кв. м в эконом-классе были от 16 330 грн за кв. м, в эконом - от 18 250 грн за кв. м.

Сравнивать цены в разных объектах нужно с учетом всех составляющих структуры стоимости: локации, инфраструктуры комплекса и района, архитектуры ЖК, концепции, дополнительных функциях, технологии строительства.

Цены на новостройки Киева по районам
Больше всего в январе подорожали квартиры в Подольском районе: там квадратный метр взлетел на 1 800 грн или на 8,18% до 23 800 грн. На 900 грн подорожали квартиры в Днепровском районе - до 20 400 грн или же на 2,05%. На такую же сумму выросла цена в Дарницком районе - до 18 900 грн за кв. м. В процентном соотношении это 5%.

В Голосеевском районе квадратный метр вырос в цене на 400 грн (1,67%) - теперь он стоит 24 400 грн.

В Святошинском районе рост составил 300 грн (1,44%) - до 21 200 грн за кв. м. Плюс 300 грн к цене новостроек и в Шевченковском районе - до 34 200 грн. В процентах это всего 0,88%. В ЖК Соломенского района квадратный метр в ЖК в январе стоил 21 700 грн, что на 200 грн дороже декабря (0,93%).

Сразу в трех районах Киева цена осталась без изменений: в Оболонском - 21 000 грн, Печерском - 49 400 грн, Деснянском - 18 000 грн.

Цены на новостройки в долларах
В американской валюте цены на ЖК в январе выросли на $10 - $850 за кв. м, минимальная цена поднялась на столько же - до $580. В январе 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $780, а минимальная стоимость - $550.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил 8,97%, минимальной цены - 5,45%.

Промежуточные итоги
Ожидать резкого скачка цен не приходится, повышение связано с закономерными факторами, которые влияют на рынок. Тем ни менее, несколько следующих месяцев станут показательными для того, чтобы предположить будущее квартир в новостройках.

Если количество новых объектов будет расти и/или доллар не будет слишком проседать и прибавлять в цене, то цены будут незначительно проседать. Застройщикам придется бороться за платежеспособного покупателя.

janus.ua

 


14-02-2019

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Несколько риэлторских историй о торге . "Чуть ли не каждый звонок по рекламе любой квартиры заканчивается вопросом: "А торг уместен?" Хотя на самом деле большинство из нас не умеет, не хочет, боится торговаться. И у многих никак не укладывается в голове, что ценовая...  подробнее 26.03.2019 11:48
 
Футуролог предсказал будущее агентам по недвижимости: грядут перемены Известный предприниматель, общественный деятель и футуролог Валерий Пекар дал интервью для YouTube-канала FranchTV, в котором обрисовал мировые тренды на ближайшие 10-15 лет. В частности, он коснулся того, какие...  подробнее 14.03.2019 14:08
 
Киевляне получат механизированные парковки и штрафы письмом Инспекторы, с помощью специальных планшетов, смогут свериться, произведена ли оплата парковки. Если нет - фотофиксация и штраф. На оплату отводится до 10 мин. В ближайшее время на улицы Киева выйдут новые...  подробнее 25.02.2019 11:53
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010