Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Сколько стоит квадратный метр в новостройках Киева. Итоги января

Первый месяц нового года на первичном рынке недвижимости запомнился удорожанием средней цены квадратного метра, выходом на рынок 5 новых ЖК и изменением цены по районам. В ежемесячной аналитике 3m2 проанализировал 213 новостроек Киева в процессе строительства, - 3m2.kiev.ua

На данный момент в статусе строительства на первичном рынке недвижимости Киева представлено 213 ЖК, из которых 148 заявлены к вводу в 2019, 57 - в 2020, 25 - в 2021 и позже.

Из 213 новостроек на данный этап доступны 29 ЖК в эконом-классе, 74 - в комфорте-классе, 32 - в бизнес-сегменте, 12 - элит-класс. Детальнее изучить объекты можно на сайте ЛУН.ua. Преимущество комфорт-класса легко объяснить главенствующими трендами: платежеспособный покупатель нацелен на квартиры в проектах по доступной цене, с интересной концепцией и архитектурой, развитой инфраструктурой.

Средняя цена квадратного метра в новостройках по итогу января составила 23 700 грн за кв. м, что на 700 грн больше, чем в декабре. В процентном соотношении рост составил 3%.

В сравнении с январем 2018 года цена увеличилась на 1 500 грн или на 6,76%.

Минимальная цена квадрата в январе составила 16 300 - +300 грн по итогу месяца (+1,88%) и + 800 грн (+5,15%) по итогу года.

Рост цен связан с удорожанием материалов, в том числе тех, которые привязаны к курсу доллара, строительных работ, инженерии, повышением стоимости архитектурного проекта, земли, маркетинговых растрат.

Новые ЖК
В январе в Киеве появилась информация о 5 новых ЖК, в двух из которых уже известна стартовая цена. В объекте комфорт-класса это 21 000Ч24 900 грн за кв. м, а в бизнес-классе это 35 250 - 51 000 грн.

В декабре стартовали продажи также в 5 ЖК Киева, при этом цены за кв. м в эконом-классе были от 16 330 грн за кв. м, в эконом - от 18 250 грн за кв. м.

Сравнивать цены в разных объектах нужно с учетом всех составляющих структуры стоимости: локации, инфраструктуры комплекса и района, архитектуры ЖК, концепции, дополнительных функциях, технологии строительства.

Цены на новостройки Киева по районам
Больше всего в январе подорожали квартиры в Подольском районе: там квадратный метр взлетел на 1 800 грн или на 8,18% до 23 800 грн. На 900 грн подорожали квартиры в Днепровском районе - до 20 400 грн или же на 2,05%. На такую же сумму выросла цена в Дарницком районе - до 18 900 грн за кв. м. В процентном соотношении это 5%.

В Голосеевском районе квадратный метр вырос в цене на 400 грн (1,67%) - теперь он стоит 24 400 грн.

В Святошинском районе рост составил 300 грн (1,44%) - до 21 200 грн за кв. м. Плюс 300 грн к цене новостроек и в Шевченковском районе - до 34 200 грн. В процентах это всего 0,88%. В ЖК Соломенского района квадратный метр в ЖК в январе стоил 21 700 грн, что на 200 грн дороже декабря (0,93%).

Сразу в трех районах Киева цена осталась без изменений: в Оболонском - 21 000 грн, Печерском - 49 400 грн, Деснянском - 18 000 грн.

Цены на новостройки в долларах
В американской валюте цены на ЖК в январе выросли на $10 - $850 за кв. м, минимальная цена поднялась на столько же - до $580. В январе 2018 квадрат в долларах в новостройках Киева стоил $780, а минимальная стоимость - $550.

Таким образом, за год рост средней цены в долларах составил 8,97%, минимальной цены - 5,45%.

Промежуточные итоги
Ожидать резкого скачка цен не приходится, повышение связано с закономерными факторами, которые влияют на рынок. Тем ни менее, несколько следующих месяцев станут показательными для того, чтобы предположить будущее квартир в новостройках.

Если количество новых объектов будет расти и/или доллар не будет слишком проседать и прибавлять в цене, то цены будут незначительно проседать. Застройщикам придется бороться за платежеспособного покупателя.

janus.ua

 


14-02-2019

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Незамужние и бездетные женщины - самая счастливая категория населения. Незамужние и бездетные женщины оказались самой счастливой категорией населения. Согласно исследованию, семейная жизнь идет на пользу только мужчинам. Профессор поведенческой психологии в Лондонской школе...  подробнее 27.05.2019 13:34
 
Киевлянка приютила в своей квартире почти сотню котов У каждого пушистого гостя в квартире женщины - печальная история. Киевлянка Татьяна Литвиненко превратила свою квартиру в приют для четвероногих: у нее дома живут 90 котов и семь собак. Большинство животных -...  подробнее 14.05.2019 11:06
 
США провозгласили себя хозяевами Луны Возможное международное сотрудничество по исследованию Луны возможно лишь под руководством США, передает Fox News заявление главы NASA Джима Брайденстайна. "Есть только одна страна, способная создать коалицию для обеспечения возвращения...  подробнее 11.04.2019 10:44
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010