Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Жить как в Гамбурге. Стоимость офисов в Киеве выросла до европейской.

Столичным предпринимателям отчаянно не хватает офисных площадей. Девелоперы обещают наверстать.

Украинские айтишники оккупировали столичные офисы -к концу прошлого года более половины всех сделок на аренду такой недвижимости в Киеве заключили именно предприятия из отрасли информационных технологий. А в целом за 2018 год их доля на рынке достигла 35%, подсчитала компания JLL, - ubr.ua.

Экспертов, впрочем, эти тенденции нисколько не удивляют. Они говорят, что IT-компании выделяются на общем фоне: растут даже не фоне макроэномического спада последних нескольких лет. Эту особенность риэлторы объясняют способностью айтишников к гибкому и быстрому масштабированию: переехать с места на место для них вообще не проблема.

Кроме того, IT-компании обладают достаточной и высококвалифицированной рабочей силой. То есть могут себе позволить снимать качественные офисы по рыночным ценам. Все это отразилось на столичном рынке офисов.

Начиная с 2014 года число представленных в Украине международных компаний постоянно сокращалось. В то же время количество специалистов, занятых в IT-индустрии неуклонно росло, отметил Константин Олейник, руководитель департамента стратегического консалтинга компании Ukraine Trade Guild (UTG).

Глобальный бэк-офис
В результате бурного роста в течение 2017-2018 годов IT-компании буквально «размели» все вакантные предложение в действующих бизнес-центрах. И автоматически спровоцировали резкий рост арендных ставок и немыслимый еще недавно всплеск девелоперской активности. Все потому, что Украина превратилась в один из крупнейших международных центров, специализирующихся на обслуживании ведущих международных корпораций.

«Благодаря их активности в последние два года объем сделок достигает 200 тыс. кв. м. Это рекордные показатели для офисного рынка Киева», - подчеркнула руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина) Александра Глобина.

По данным CBRE Ukraine, в первом полугодии прошлого года удельный вес новых сделок по аренде офисов в Киеве достиг 80%. Остальные 20% - доовора о продлении или пересмотре условий.
Согласно прогнозу Oxford Economics, занятость в сегментах IT и бизнес услуг в Украине в 2019 вырастет на 4-5%. Это наивысший прогнозированный процент роста по сравнению с другими сегментами, рассказал Радомир Цуркан, управляющий партнер CBRE Ukraine.

Вероятно, это приведет к увеличению арендных запросов на бизнес-центры класса А и офисные помещения с хорошо развитой инфраструктурой. Ведь именно такие помещения особо ценятся арендаторами вышеперечисленных сегментов.

Строители не успевают
Однако столичные девелоперы оказались явно не готовы к резкому всплеску спроса на офисные площади. В 2018 году предложение на столичном рынке офисной недвижимости увеличилось всего на 47 тыс. кв. м, сообщили в JLL. Причем только одно здание соответствовало классу А - БЦ «Астарта», фаза 3.

Недвижимости класса В сдали гораздо больше:

БЦ UNIT.City, корпусы В2 и B3.
БЦ «Лагода», фаза 3.
БЦ на ул. Гайдара, 54.
БЦ на ул. Владимирской, 101.
МФК Silver Breeze (реконструкция части объекта под офисы).
БЦ «Европассаж».
Реконструированный БЦ Technoloft.
Торгово-офисный центр Park Plaza.
БЦ Podil Heritage.
Но и этого мало. По мнению главы инвестгруппы Dragon Capital Томаша Фиалы спрос на офисы в Киеве составляет 200 тыс. кв. м. Поэтому критическая в начале этого года ситуация к его концу трансформируется в полноценную катастрофу: свободных офисов в Киеве попросту не останется.

janus.ua

 


12-02-2019

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Когда шеф-повар - искусственный интеллект Нейросеть научили придумывать кулинарные рецепты. Вот что нам принёс покушать искусственный интеллект. И что только не умеет нейросеть: создавать несуществующих людей, создавать несуществующих кошек. Теперь её научили создавать рецепты...  подробнее 11.04.2019 12:10
 
Першоквітневий жарт: французька поліція оголосила про найм на роботу кроликів Французька поліція 1 квітня розмістила у Twitter оголошення про найм на роботу кроликів для створення бригад из пошуку наркотичних речовин. Про це повідомляє Європейська правда з посиланням на видання...  подробнее 01.04.2019 15:59
 
В Британии арестовали 104-летнюю бабушку По ее собственному желанию! Бабуля никогда не нарушала закон, но всегда мечтала. Британская полиция арестовала 104-летнюю пенсионерку по ее собственному желанию. Бывшая секретарша, которая живет в доме престарелых, рассказала работникам -...  подробнее 21.03.2019 19:17
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010