Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Airbnb или сервисные апартаменты: что будет активнее развиваться в Украине.

Каждый пятый иностранный гость столицы и каждый десятый внутренний турист предпочитали снимать квартиру в Киеве посуточно
Снять номер в гостинице или арендовать посуточно квартиру? Приверженцев второго варианта с каждым годом все больше. Согласно опросу управления туризма и промоций КГГА, каждый пятый иностранный гость столицы и каждый десятый внутренний турист предпочитали снимать квартиру в Киеве посуточно.

При этом в Украине сервисы для посуточной аренды жилья пока не сильно развиты. Например, в системе Airbnb сейчас предлагается чуть больше 300 киевских квартир. Стоимость проживания здесь стартует от $8 в сутки, в среднем же составляет $50. На порталах LUN.ua и Dobovo более 4 тыс. объявлений о посуточной аренде квартир от хозяев, при этом на обоих сайтах они дублируются.

Для сравнения: в Киеве около 100 гостиниц общим номерным фондом более 10 тыс. номеров. То есть, на 1 квартиру - 2,5 гостиничных номера. Конкуренция за туриста в Украине так же остра, как и во всем мире, несмотря на то, что отечественный рынок посуточной аренды пока недостаточно профессионален, а лишь нарабатывает опыт, улучшает систему бронирования и сервис.

Видя растущее предложение, традиционные гостиничные сети активно ищут новые способы конкурировать с Airbnb и похожими системами. "Рыночная капитализация Airbnb сейчас около $31 млрд, что ставит его на второе место после Marriott International с $46,61 млрд. Для сравнения: рыночная капитализация Hilton Worldwide составляет $24,7 млрд", - поясняет серьезность ситуации Эрик Льюис, руководитель департамента оценки и консалтинга в сфере гостиничного и игрового бизнеса Cushman & Wakefield, в Северной и Южной Америке.

Новые форматы услуг не сбавляют темпов развития: в этом году Airbnb, похоже, готов активно заниматься прибыльными бизнес-путешественниками, а глобальная туристическая платформа Concur недавно объявила о планах размещения объявлений Airbnb в своем инструменте поиска и бронирования, которым пользуются более 70% компаний из списка Fortune Global 500. В ответ отели запускают новые инновационные услуги (и в некоторых случаях совершенно новые бренды), чтобы переманить обратно туристов, которых привлекли сайты по аренде комнат в квартирах. Ориентируются отельные сети, прежде всего, на вкусы миллениалов, которых больше всего привлекает экономика совместного проживания. Именно в таких новых форматах открылись недавно в столице отели Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska и Aloft Kiev.

"Каким образом налоговая реформа и угроза более жесткого государственного регулирования повлияют на аренду жилья, покажет время, но гостиницы признают, что эти сервисы останутся сильными игроками и составят реальную угрозу для позиции отелей на рынке", - говорит Эрик Льюис.

Яркий пример регулирования - Франция, где Airbnb в прошлом году ввел ограничение срока, на который пользователи сервиса могут сдавать свое жилье (120 дней в году). В Париже, для того, чтобы сдавать свое жилье через сервис Airbnb, граждане должны запрашивать специальный номер на сайте мэрии. В прошлом году во Франции Airbnb начал перечислять с каждой сданной квартиры туристический налог в размере 1-5% (ставку налога устанавливают муниципальные власти), а в этом году планирует перечислить около 13,5 млн евро туристического налога. В Украине же пока большая часть квартир сдаются в аренду по схеме ФОП, об уплате турналога речь не идет.

Но есть у нас интересная тенденция. По наблюдениям заместителя управляющего директора, руководителя департамента оценки, Cushman & Wakefield в Украине Яны Литвинчук, прослеживается рост интереса к сервисным апартаментам. Этот формат - по сути, квартира, но с гостиничным уровнем сервиса и предоставляемых услуг. Согласно анализу Cushman & Wakefield, сейчас к сетевым апартаментам можно отнести 11 объектов в целом на 308 номеров. Почти 50% управляются сетевыми операторами: Senator Apartments (три отеля), Reikartz Hotel Group (1) и Royal Hospitality Group (2).

"Сейчас в структуре номерного фонда Киева львиная доля у гостиниц (97%), сервисные апартаменты составляют лишь 3%. Однако мы наблюдаем рост интереса девелоперов к этому сектору, что, с нашей точки зрения, объясняется характеристиками общего предложения отелей в Киеве и наличием неудовлетворенного спроса в некоторых сегментах рынка", - говорит Литвинчук. Несмотря на то, что в структуре рынка велика доля midscale (33%) и economy (31%), эти сегменты представлены объектами с высокой степенью морального и физического износа. Современное качественное предложение в самой востребованной ценовой категории составляет лишь четвертую часть рынка.

В сегменте economy дефицит качественных гостиничных объектов частично компенсируется частными предложениями квартир, сдающихся в посуточную аренду. А вот рыночная ниша в сегменте midscale остается незаполненной, что способствует появлению современных сетевых гостиниц и сервисных апартаментов, доля которых постепенно растет. Во многих проектах ЖК комфорт- и бизнес-класса девелоперы предусматривают апартаменты, поясняя такие решения значительным спросом со стороны инвесторов именно на такой формат.

Но, по мнению управляющего партнера Kiev Standard Олега Перегинца, запрос на сервисные апартаменты жестко ограничен территориально. "Спрос есть только на локации, максимально приближенные к историческому центру. Турист желает видеть все достопримечательности в пешеходной доступности. Это общемировая практика. Так называемый большой центр или гостиница у станции метро может быть интересен только соотечественникам", - считает Перегинец.

Алексей Евченко, управляющий партнер ArtBuild Hotel Group, считает, что сервисные апартаменты в нашей стране смогут активно развиваться лишь при условии значительного улучшения экономической ситуации в стране. "Этот формат рассчитан на иностранных гостей, прибывающих на срок от 5-7 дней, а то и месяц-два, чтобы обеспечить им максимально комфортные, приближенные к домашним, условия. К сожалению, у нас до сих пор не реализован ни один классический проект сервисных апартаментов - нет современного здания, построенного для удовлетворения потребностей конкретной целевой аудитории. Пока мы видим, в лучшем случае, реконструкцию зданий в центрах городов, в худшем - попытки приспособления под гостиничную функцию нескольких этажей в жилых зданиях", - говорит Алексей Евченко.

По его словам, гостиничный рынок еще не восстановился, загрузка составляет около 50%, поэтому говорить о новых проектах пока рано. "Мы постоянно предлагаем потенциальным инвесторам реализовать проект сервисных апартаментов "с нуля", однако, надо быть честным: пока не будет рывка в экономике, не будет и спроса на сервисные апартаменты", - считает Евченко.

Что касается перспектив Airbnb и аналогичных форматов, то развитие этих сервисов в Украине тоже зависит от экономической ситуации. "В среднесрочной перспективе, расширение целевой аудитории Airbnb и увеличение количества современных жилых объектов различных форматов в Киеве приведет к увеличению количества мест размещения и составит серьезную конкуренцию сегменту традиционных гостиниц", - резюмирует Яна Литвинчук.

abcnews.com.ua

 

 

02-05-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Пятничный юмор Идеальный арендатор глазами киевского арендодателя "нарисовал" на своей странице в ФБ эксперт по недвижимости Анатолий Топал. "58-летний айтишник или менеджер среднего звена, с киевской регистрацией, без семьи детей, кошек, собак, хомячков. Ведущий...  подробнее 21.09.2018 09:16
 
Сдается в аренду квартира с женой . Муж заходит домой и видит картину: его жена с незнакомым мужчиной лежат в кровати и смотрят кино. Но тут же его жена ему объяснила, что это она придумала, как заработать на аренде. Согласится ли мужчина с такой идеей? ...  подробнее 20.08.2018 16:03
 
Приколы на отдыхе С приходом лета большинство людей уходят в отпуск и отправляются кто куда в поисках приключений. В этой подборке собраны самые смешные приколы лета , приколы туристов на отдыхе в разных частях света. Отдых на пляже , на природе , на воде и на суше. Самые...  подробнее 13.08.2018 16:36
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010