Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

О видах собственности при приобретении недвижимости за рубежом
.

У нас  существуют три вида собственности на недвижимость: государственная, муниципальная и частная. Приобретая недвижимость за рубежом, вы столкнетесь не только с другой терминологией, но и нередко с другими формами собственности. А ведь очень важно знать, какая из них будет действовать на купленное жилье.
 
Тип первый: частная собственность
 
Не может не радовать тот факт, что в большинстве европейских стран действует частная форма собственности (freehold) - самый
предпочтительный вариант для иностранного покупателя. Частная собственность подразумевает передачу права владения и распоряжения недвижимостью конкретному физическому или юридическому лицу. Будущий владелец жилья при этом получает возможность распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется: у него есть право продажи объекта, передачи его в дар или по наследству.
 
В некоторых странах действует ряд ограничений на покупку жилья в частную собственность для иностранных граждан.
 
Например, в большинстве районов Швейцарии действует запрет на покупку недвижимости иностранцами, не имеющими вида на
жительство. В частности, запрещено приобретать недвижимость в Женеве, Цюрихе и Лозанне. В некоторых кантонах (в основном, это небольшие города или курортные зоны) можно купить жилье, но с определенными ограничениями по его использованию.
 
В Италии прямого запрета на продажу недвижимости иностранцам нет, но имеется ряд ограничений, существенно осложняющих
покупку. Например, оплата недвижимости должна производиться определенным способом - с помощью покрытых чеков, а перед оплатой необходимо получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale). Кроме того, покупатель должен иметь поручителя, являющегося резидентом Италии. Приобретение недвижимости основанием для получения ВНЖ в Италии не является, его можно получить, только имея определенный уровень дохода, по трудовому контракту или при наличии действующего бизнеса. Таким образом, в большинстве случаев посещать свой дом получится лишь временно на основании мультивизы.
 
На Кипре иностранец может приобрести в собственность только один объект недвижимости, причем, на площадь квартиры, дома или
участка накладываются ограничения. При этом родственники первого круга (супруг, дети) также не имеют права приобретать жилье.
 
В Словакии физические лица могут приобретать только ту недвижимость, которая находится в пределах населенных пунктов.
 
В некоторых странах, например, в Черногории и Болгарии, действует ограничение на приобретение в собственность земельных
участков: для этого требуется создать юридическое лицо. В других странах, в частности, в Хорватии, Франции, Италии, Испании и Великобритании хотя ограничения нет, проще и рациональнее приобрести дорогостоящее жилье на фирму, чем на физическое лицо: это позволит оптимизировать налоговые выплаты.
 
Однако, приобретая недвижимость на юридическое лицо, следует помнить о том, что придется вести бухгалтерский учет, сдавать
отчетность, оплачивать коммунальные услуги по более высоким тарифам. Таким образом, недорогую недвижимость покупать на фирму получается невыгодно.
 
Тип второй: муниципальная собственность
 
Процедура приобретения муниципального жилья за рубежом отличается от приобретения в частную собственность лишь
незначительно. В некоторых странах власти предъявляют дополнительные требования к иностранцам, иногда требуется получение специального разрешения в соответствующих органах. Нередко муниципальное жилье можно впоследствии перевести в частную собственность, но в ряде стран действуют определенные условия: например, право собственности возникает только по прошествии определенного количества времени или, если речь идет о квартире, она может быть приватизирована только вместе со всем домом.
 
При приобретении муниципального жилья владелец получает право (leasehold) на пользование и распоряжение недвижимостью,
включая продажу и передачу по наследству. Но владелец выступает в данном случае не как собственник, а как арендатор и передает по наследству или при продаже не право собственности, а право аренды. Впрочем, в большинстве стран, где действует такая схема, договор аренды заключается на длительный срок - в Великобритании, например, максимальный срок составляет 999 лет, а чаще всего в договоре указывается от 99 до 150 лет - и, в общем-то, никак не мешает нормально пользоваться жильем.

Более того, практически во всех случаях договор предусматривает возможность продления, для чего арендатор должен выплатить собственнику определенную сумму.
 
Иногда при лизгольде передается в полную собственность объект недвижимости, а земельный участок, на котором он
располагается, переходит в аренду.
 
На правах leasehold продаются не только дома, но и квартиры. Несмотря на то, что такое приобретение оказывается дешевле на
первых порах, впоследствии оно требует больших расходов, чем при покупке объекта в частную собственность. Так, нужно будет оплачивать не только ежегодный налог на собственность и коммунальные услуги, но и арендную плату за пользование участком, на котором расположен многоквартирный дом, а также услуги управляющей компании.
 
Тип третий: совместное владение
 
В мире существует целый ряд вариантов совместного владения недвижимостью.
 
В бывших социалистических государствах - Чехии, Эстонии и Латвии получила распространение форма владения жильем в составе
кооператива (druzstevni vlastnictvi). Кооперативное жилье обычно является довольно дешевым и может приобретаться как юридическим, так и физическим лицом, но важно учитывать, что нередко член кооператива получает не право собственности, а право долгосрочной аренды. Кроме того, в некоторых случаях может быть установлено ограничение на приобретение жилья иностранцами.
 
Владение недвижимостью в составе кооператива также связано с некоторыми обременениями. Например, по уставу кооператива может
быть запрещена сдача жилья в аренду, а подключить интернет и телевидение разрешается только через конкретного провайдера.

Все члены кооператива обязаны выплачивать ежемесячные взносы, а при наличии долгов перед третьими лицами на всех ложится равная ответственность перед кредитором. В связи со всеми вышеперечисленными факторами данный вариант владения недвижимостью эксперты не рекомендуют выбирать иностранцам.
 
Еще одна любопытная и очень запутанная форма собственности действует в Чехии: кооперативно-государственная. Жилец оплачивает
50 % стоимости жилья - свою долю, а еще 50 % остается в собственности у магистрата. При этом ни магистрат, ни жильцы не являются полноценными собственниками недвижимости и не могут принимать решения без согласования друг с другом.
 
В Великобритании и некоторых других странах действует форма собственности под названием commonhold или share of freehold.

Такая форма подразумевает безусловное право собственности на недвижимость, возникающее у двух или более лиц. Обычно владение на правах commonhold относится к общественным территориям в многоквартирном доме - например, к земельному участку, на котором он находится.
 
В Канаде и некоторых штатах США иногда встречается такая форма собственности, как co-op: покупатель приобретает долю в
корпорации, которая владеет многоквартирным зданием и предоставляет ему эксклюзивное право проживать в одной из квартир.
 
К необычным вариантам совместного владения относится таймшер. В данном случае покупатель приобретает не сам объект
недвижимости и даже не право аренды, а право пользования объектом на определенный срок, которое, впрочем, можно продать или передать по наследству.
 
А стать владельцем эксклюзивной недвижимости позволяет фракционное владение: в отличие от таймшера, покупатель приобретает
часть недвижимости в собственность и имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. При этой схеме каждый владелец получает возможность пользоваться не только приобретенной долей, а всем объектом, но в течение ограниченного времени - от двух недель до нескольких месяцев в году.
 
Тип четвертый: владение без права пользования
 
В Европе довольно распространен вариант обратной аренды (leaseback). Приобретаемая по такой схеме недвижимость отдается на
определенный срок под управление специализированной организации. Управляющая компания сдает объект в краткосрочную аренду и перечисляет владельцу рентный доход по заранее установленной ставке. Годовой доход при этом составляет примерно 2,5 - 4 % от стоимости недвижимости. По истечении срока договора жилье полностью переходит в собственность владельца, который может продлить договор или же распорядиться объектом по-своему.
 
Ольга Барунова

Источник: jjc.ru

 

21-03-2012

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Кот украл у хозяина заначку и отказался отдавать Когда хозяин питомца пытается забрать деньги, пушистик проявляет агрессию. Мужчина по имени Арун Чандру опубликовал в сети забавное видео, на котором питомец ворует у него пачку денег и отказался ее отдавать. В забавном ролике...  подробнее 19.05.2019 21:24
 
Сеть в восторге от хаски, признающейся в любви . Шикарное видео, как хозяин научил хаски говорить признание в любви на английском набирает популярность, передает facenews.ua. Если заниматься с собакой, особенно такой породы, как хаски, можно добиться многого. ...  подробнее 02.05.2019 13:37
 
Когда шеф-повар - искусственный интеллект Нейросеть научили придумывать кулинарные рецепты. Вот что нам принёс покушать искусственный интеллект. И что только не умеет нейросеть: создавать несуществующих людей, создавать несуществующих кошек. Теперь её научили создавать рецепты...  подробнее 11.04.2019 12:10
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010